Engenheiro, corretor e avaliador (CREA e CRECI) · Ex-perito judicial

A decisão certa sobre seu imóvel industrial em Uberlândia, com engenharia e dados

Consultoria imobiliária para indústrias, operadores logísticos e investidores: onde instalar, quanto vale, se a conta fecha. Analiso como engenheiro, mostro o mercado e fico 100% do seu lado — a primeira conversa é gratuita.

  • Primeira conversa gratuita
  • Engenheiro avaliador desde 2017
  • Registro no CREA e no CRECI
  • Foco em imóveis industriais de Uberlândia

Falar no WhatsApp · Usar as calculadoras

Quem assina a análise

Registros profissionais e funções que você pode conferir.

  • Engenheiro civil — CREA-MG 181216/D
  • Corretor de imóveis — CRECI-MG MGF0047254, inscrito no CNAI (COFECI)
  • Engenheiro avaliador desde 2017
  • Credenciado no SIGEF (INCRA)
  • Diretor técnico da UNEDI — União das Empresas dos Distritos Industriais de Uberlândia (3º mandato)
  • Ex-perito judicial

Engenheiro, avaliador e corretor — na mesma pessoa

Lucas Coelho, engenheiro civil e avaliador de imóveis

Lucas Coelho — Engenheiro Civil · Corretor · Avaliador de imóveis (CREA e CRECI) · Ex-perito judicial · CREA-MG 181216/D · CRECI-MG MGF0047254

Avalio cada área com o rigor de um laudo — acesso de carreta, uso do solo, drenagem, viabilidade — e mostro o mercado com dados antes de você decidir. Quem calcula o valor e analisa a estrutura é quem acompanha a negociação, sem telefone sem fio.

Conheça a trajetória

Por onde você quer começar?

Escolha o seu caso: cada caminho tem uma conversa pronta no WhatsApp e ferramentas para adiantar a análise.

Procuro galpão, terreno ou área

Conte o que a operação precisa — área, pé-direito, acesso de carreta, região — e receba uma leitura técnica das opções antes de negociar.

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Sou proprietário

Quanto vale, quanto pode render ou se o IPTU está alto: análise de engenheiro avaliador, com laudo pela ABNT NBR 14.653 quando o caso pede.

Conversar no WhatsApp · Calcular o valor do imóvel · IPTU alto? Veja a contestação

Sou investidor

Cap rate, preço por m² e risco da locação antes de comprar — a conta de um galpão com dados do mercado de Uberlândia.

Conversar no WhatsApp · Calcular o cap rate · Índice de preços por região

Imóveis na carteira

Galpões, terrenos e áreas industriais em Uberlândia e região, cada um com leitura técnica de engenheiro.

Ver todos os imóveis · Guia dos distritos industriais de Uberlândia · Índice de preços

Calculadoras para decidir com número

  • Avaliação de Imóvel — Descubra o valor real do seu imóvel industrial. Avaliação técnica baseada em normas ABNT NBR 14.653 para galpões e terrenos.
  • Viabilidade de Terrenos Logísticos — Calcule quanto você pode pagar pelo terreno usando o Método Involutivo (Residual Land Value). Análise com 3 cenários de investimento.
  • Cap Rate de Galpão — Quanto rende um galpão? Calcule o cap rate, o rendimento mensal e o payback, e compare com a faixa de mercado.
  • Capacidade de Pallets — Quantas posições-pallet cabem no galpão? Dimensione a armazenagem porta-pallets e o custo por posição a partir da área e do pé-direito.
  • Custo Total de Ocupação — O aluguel anunciado não é o custo real. Some condomínio, IPTU e custos fixos e descubra quanto seu galpão custa de verdade por m².

Radar de Mercado

Análises com dados e fontes sobre galpões, logística e investimento industrial em Uberlândia e no Triângulo Mineiro.

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Vamos conversar sobre a sua decisão?

Conte o que você precisa — instalar, avaliar, investir ou negociar. A primeira conversa é gratuita.

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  • Avaliador CREA e CRECI
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